第三方房屋安全检测 房屋隐患排查

　　二、危房鉴定主要鉴定内容有哪些？

　　1.房屋倾斜，检测房屋整体的一个情况是否存在倾斜现像，这个我们一般用眼睛直接看是看不出来的，我们带了专门的检测仪器，只要房屋的倾斜度不超过千分直三，那么就不会存在安全性问题；

　　2.沉降，检测房屋整体是否下陷沉降；

　　3.裂缝，房屋整体上出现多条裂缝，其中一楼大厅东里面裂缝，长度达到3米，二层房间也出现一些裂缝，主卧室房屋有渗水现像，墙皮有些拖落，在其角落中，有一些发生霉变的现像。

　　4.地基基础，用专业的仪器检测，发现地基结构完整，没有出现损坏；

　　5.砌体结构构件，房屋的主体承重墙出现裂缝，有些轻微的损坏，但是不影响其正常的使用；

　　6.木结构构件，结构构件完好，局部非主要构件有轻微的损坏；

　　7.钢结构构件，材料塑性、韧性完好，钢结构表面没有出现明显的腐蚀，能够继续使用；

　　8.混泥土结构构件；

　　混凝土结构构件危险性鉴定，混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　　主要检测方法，通过对房屋历史沿革、原始图纸资料及施工资料的调查信息采集途径主要为向业主、城市建设档案馆、相关物业公司、使用单位及设计单位等了解和收集。业主应向我站提供经由设计院设计出具的终的施工图，图纸应有设计单位的及相应书人员的签字及注册证书的盖章。若施工当中存在设计变更，则应一并提供。如钢筋检测报告、混凝土抗压试验报告，黄沙、水泥粗骨料等的合格证明等，桩基施工阶段，提供桩基检测报告。

　　危房鉴定的收费标准，我司鉴定费用的收费标准主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元；若大于100平方米，每超过1平方米，费用增加0.3元。如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费我们公司主要从事，房屋检测、房屋现有状况检测、房屋安全性鉴定、危房鉴定、危房改造鉴定等关于房屋检测服务。

　　房屋危险性鉴定一般规定定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查房屋外部重点检测以下部分：

　　1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

　　2)房屋的倾斜、变形；

　　3)地基基础的变形情况；

　　4)房屋外观损伤和破坏情况；

　　5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

　　6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　二、房屋抗震鉴定检测方案：

　　1、对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

　　2、对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

　　3、对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。

　　我们危房鉴定机构是根据客户委托内容进行收费的，如果只是为了调查下当地危房的数量和存在率，好采取下一步措施，这种一般批量做的比较多，检测内容也比较简单，费用一般为几百元每户。如果是为了房屋翻新重建，这种检测项目比较复杂，收费标准要根据房屋所在地区、现状以及大小等具体情况，房屋不一样收费也有明显区别，是来电咨询下我们，才能给您一个准确的报价现在市面上从事危房鉴定的检测机构也比较多，价格也参差不齐，收费标准也是根据项目具体情况来定。

　　木结构构件危险性鉴定，木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　　农村危房房屋安全鉴定知识及流程房屋等级划分了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理，房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

　　A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　生土结构构件危险性鉴定，生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　石结构构件危险性鉴定，石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　危房安全鉴定分析分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　　1)各构件的破损程度；

　　2)破损构件在整幢房屋结构中的重要性；

　　3)破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；

　　4)结构整体周围环境的影响；

　　5)有损结构安全的人为因素和危险状况；

　　6)结构破损后的可修复性；

　　7)破损构件带来的经济损失。

　　说到危房鉴定的收费标准，我们就不得不提提危房鉴定的目的，你做危房鉴定的目的是什么？危房鉴定是委托人感觉自己所居住的房屋存在安全隐患以后，特委托危房鉴定机构，对房屋做安全性鉴定，了解房屋是否能满足正常居住要求。这种情况不仅包括农村自建房，还包括小区房，公寓等类型房屋。

　　危房申请的流程及费用；

　　1、申请人向我司出示产权证明；

　　2、双方签订委托书；

　　3、我司专业鉴定人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高，那么我们会给居民提出维修意见。

　　4、如果受损程度比较高，我司将组织更加专业的勘查。并出具危房鉴定报告从申请到现场初勘，会在3个工作日内完成。

　　三、房屋整体变形测量；

　　（1）倾斜测量，倾斜测量的优缺点，倾斜测量结果直接有规范限值相对应当房屋整体性较好，外墙轮廓线明显，测量值代表性较好当外墙轮廓线不是一条直线，或施工误差较大时倾斜值无代表性测高对精度影响大。

　　（2）楼面相对高差测量，楼面相对高差测量的优缺点，楼面多次装修修整后，其标高测量结果不具代表性，当有代表房屋整体性的结构层时，相对高差更能反映房屋的不均匀沉降情况，当房屋为空旷结构时，楼面的相对标高更能反映房屋的不均匀沉降。

　　（3）楼面相对高差测量互补性。

　　（4）构件变形大跨度挠度测量，沉降测量，沉降量，沉降趋势稳定停测标准。

　　结构建筑装修设备三部分内容，本《规定》中完损检测的目的是为房屋安全服务，故以结构性完损为主，其他的完损检测以服务检测目的为基准。对典型的结构裂缝，尽可能采用图示、文字描述相结合的方式进行说明，方便分析其成因，以及对结构安全的影响。

　　现场对房屋概况的复核；首先按照收集到的设计图纸，对原结构进行复核，了解原建筑的改扩建情况，并对改扩建部分结构形式进行核查。若难以收集到原始图纸，则进行建筑、测量房屋轴线、标高以及墙、柱、梁等主要结构构件的截面尺寸和实际定位尺寸。通过上述方法，完善、补充测绘房屋的建筑、结构平面布置示意图。重点复核房屋轴网尺寸是否按照图纸施工，结构构件尺寸是否达到设计尺寸及尺寸偏差是否处于相关验收规范范围内，包括墙、柱、梁及板的尺寸等。

　　一、什么是危房鉴定，房屋检测的报告编写固然很重要，但是现场检测也是不能大意的，现场采集的数据越，那么后面的建算验模出具房屋检测报告也越准确，的分析出了房屋存那些安全隐患问题，天被检测的房屋位余常州市，罗溪镇，是一栋两层民房，典型的南方建筑，房檐上的瓦片还突出一大片，有点像安徽黄山那边的徽派建筑，来到现场以后，在陈先生的带领下先简单的围绕着着房屋转了一圈我们便开始了现场检测

　　一、根据委托要求，并结合国家相关规范，该房屋的施工质量检测工作内容如下：

　　(1)对房屋的构件表面存在的缺陷进行排查，检测房屋存在的现有损伤；

　　(2)对房屋施工图纸及相关施工资料调查，包括材料的检验报告，隐蔽工程的验收资料等；

　　(3)根据设计资料对房屋的层高、轴网尺寸、构件尺寸及混凝土构件配筋情况等进行复核；

　　(4)房屋整体倾斜、不均匀沉降现状等变形情况的测量；

　　(5)在现场检测的基础上，对房屋的施工质量状况进行评定；

　　(6)若存在质量问题，提出整改意见。

　　(7)根据房屋施工图纸及设计变更等资料，检查复核施工质量是否符合设计及规范要求；

　　(8)房屋主要结构构件材料的现有强度等级测定；

　　危房鉴定非现场检测的有；

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　3．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　什么事危房鉴定？

　　危房鉴定又称危房检测鉴定评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。以下是我从事房屋检测六个月以后的感受：这对于从未从事过房屋检测行业的我来说，既有一种对检测行业实质接触的新鲜感，同时内心又有一些小紧张，可能是出于即将要接触一个未知的新事物，因为对其很不了解，然后本能的产生了这种紧张情绪吧。