一、危房检测程序；

　　1、建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查；

　　2、地基基础检查；

　　3、构件及子单元工作状态、施工质量及材料性能检测；

　　4、围护系统检查；

　　5、根据检测数据并参考设计图纸对主体结构的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行评级。

　　二、检测结果；

　　1、经现场调查、勘测，原一层北面两间仓库现改为办公室和会议室，其余结构布置与设计基本相符；

　　2、混凝土构件构造合理，平、立面布置基本规则，能形成完整的结构体系，结构选型基本正确，传力途径明确，竖向构件连续贯通、对齐；各构件间的连接方式正确、可靠，无松动变形和其他损坏；

　　3、经现场检查，建筑物建设场地为平地，基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见因基础不均匀沉降引起的裂缝；

　　4、经现场勘查，本工程未发现框架梁、柱及板构件存在明显变形及裂缝；

　　5、所检框架柱、梁构件截面尺寸与设计基本相符；

　　6、所检框架梁构件现龄期混凝土强度推定值为21.4MPa～22.9MPa，均达到相应设计强度等级；

　　7、所检框架柱、梁构件主筋根数、直径与设计基本相符；

　　8、所检框架柱、梁箍筋加密区长度及箍筋分布基本符合设计及规范要求。

　　三、危房方法：

　　1、危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，危房分为整幢危房和局部危房：

　　2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位

　　3、危房应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析综合判断。

　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

　　四、危房等级划分；

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承载结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　五、危房处理；

　　1、危房由单位提出全面分析、综合判断依据，报请市一级的房地产管理部门或授权单位审定。

　　2、对危房，按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　3、对危险点，结合正常维修，及时排除险情。

　　4、对危房和危险点，在查清、确认后，采取有效措施，确保住安全。

　　我国各地还普遍存在着七八十年代修建的结构简易、年久失修或因各种原因引起的安全隐患的陈旧房屋，这些房屋往往存在较大的安全隐患，需及时的委托房屋安全机构进屋安全确定房屋建筑的安全性，并对已严重损坏的房屋及时的进行修复或拆除处理。