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　　房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施 工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或 变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　房屋建筑立面测绘，建筑两端等主要部位的轴线和编号；建筑立面外轮廓（包括前后变化的轮廓）及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、檐口(女儿墙)、台阶等。楼层主要地面标高及底层室内、外地面主要标高、建筑总高度

　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过房屋检测仪器对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检测鉴定，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。

　　房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时，房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

　　房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。

　　（1）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

　　（2）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

　　（3）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

　　（4）建筑物大修前的检查。

　　（5）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　（6）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　（7）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　一、危险建筑物鉴定；适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理根据委托方要求，本次检测为房屋抗震鉴定，根据相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：

　　1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。

　　2.收集、补充、核对房屋的建筑平、立、剖面图及结构平面布置图。

　　3.测量房屋现有的倾斜及不均匀沉降。

　　4.房屋完损状况现场检测。

　　5.荷载调查。

　　6.抽样检测材料的力学性能。技术规范 法律法规 图纸资料 其它相关资料原则上应采用现行规范，但特殊情况下要采用已经失效的老标准，应进行说明。

　　一、房屋结构图纸测绘；

　　（1）混合结构中不同材质的竖向承重构件应采用不同的图例加以区分，必要时采用文字说明。

　　（2）结构图纸的测绘，主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。

　　（3）结构构件上有开孔、设备基础时，表示出定位尺寸、平面尺寸、标高等；

　　（4）必要的节点连接构造详图，如木搁栅搁置节点、钢结构连接节点、钢柱脚节点、牛腿节点、结构加固节点等；

　　（5）砌体结构有圈梁时注明位置、截面尺寸、标高；

　　（6）设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑应标注出其缝的净尺寸，必要时包括缝的构造措施；

　　（7）定位轴线和轴线编号，构件的定位尺寸及截面尺寸，楼层结构标高等；

　　（8）楼（屋）面采用预制板时应注明板的跨度方向，有条件注明截面尺寸；

　　（9）现浇板应注明板厚、可测部位的配筋；

　　在房屋出现质量问题的时候，做一个房屋检测鉴定是很有必要的，这样可以清楚知道房屋所存在的质量问题。在房屋检测鉴定中，不同的问题所检测的项目是不一样的，因为房屋检测鉴定是有多个检测项目的，每个项目所对应的房屋结构是不一样的，这样的检测项目针对性会更强。无损检测只是房屋检测中的一个检测项目，还有房屋完损等级检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测和房屋质量综合检测等检测项目。

　　（1）建筑、结构复核根据委托方提供的该构筑物图纸等资料现场对其结构的布置、构造进行现场复核。，危房安全鉴定，对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。

　　1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。

　　2.收集、补充、核对房屋的建筑平、立、剖面图及结构平面布置图。

　　3.测量房屋现有的倾斜及不均匀沉降。

　　4.房屋完损状况现场检测。

　　5.荷载调查。

　　6.抽样检测材料的力学性能。

　　7.抗震构造分析。

　　8.结构验算和分析。

　　9.检测结论及建议。

　　房屋建筑剖面图测绘，包括以下内容；剖面位置应取层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)。剖面图应准确、清楚地绘制出剖到或看到的各相关部分内容，包括相邻建筑在底层平面标明剖切线位置及编号；主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；转折剖切时转折处的轴线号；主要结构和建筑构造部件，如楼面、屋顶、女儿墙、梁、柱、内外门窗、楼梯、阳台等；

　　勤发发